中央再提“稳楼市”释放什么信号 新型城镇化助力房产稳定！在一年一度的中央经济工作会议前夕，“稳楼市”的提法再次出现在高层会议中。12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题进行了第十七次专题学习。会上，国务院总理李强强调要深入实施城市更新行动，结合消除安全隐患和稳楼市工作，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
去年的中央经济工作会议明确提出要“稳住楼市股市”，并在多处强调了大力实施城市更新、城中村改造的重要性。今年3月政府工作报告也再次提到稳住楼市股市。相比之下，“消除安全隐患”是一个新提法。近期香港大埔宏福苑火灾事故发生后，各地掀起了高层建筑火灾隐患排查行动。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在城市发展新阶段，将城市更新与消除安全隐患紧密结合是保障城市安全运行的必然要求，体现了城市韧性发展的导向。这表明2026年关于危旧房的安全隐患消除工作会提速，房屋体检等工作的重要性也会提高，危旧房改造力度加大。
11月底，香港大埔一座31层住宅宏福苑发生火灾，造成重大人员伤亡。此次事件暴露出高层建筑火灾扑救难、疏散慢、蔓延快的问题。国务院安委会随后下发文件，部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，全面加强高层建筑消防安全管理。合硕机构首席分析师郭毅指出，自2005年以来，国内二、三线城市建设了大量高层建筑，其中一些早期建筑可能没有充分考虑消防风险。她认为，在既有超高层建筑存在安全隐患的前提下，进行新一轮城市更新和重新规划确实存在难点，但也带来了新的机遇。拆除老城区陈旧低密度建筑，建设舒适型高端改善类的产品，可以提升城市价值、土地价值和居住价值，同时有助于稳楼市。
7月份召开的中央城市工作会议中提到严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。8月底中共中央、国务院发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中也明确提到，要严格限制超高层建筑，增强高空消防能力。
去年“926”新政后，楼市一度有企稳迹象，但今年以来房价仍在深度调整中，“稳楼市”仍需进一步加力。国家统计局数据显示，1—10月份新建商品房销售额下降9.6%，二手房价格也在持续下跌。中指研究院数据也显示，11月百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
此次学习重点强调了新型城镇化对于扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的意义。李强指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要因地制宜实施好新型城镇化规划，优化“人、产、城”布局，并根据不同城市的情况实施分类指导。要科学有序推进农业转移人口市民化，解决好农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题。
中指研究院报告指出，当前我国农业转移人口规模大，解决好这部分人群的安居问题是未来住房发展领域的重点之一。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前消费疲弱、地产下滑的情况下，无论是已进入城市的3亿人口还是新增城镇化潜力，对消费、内循环和房地产都是巨大的带动力量。此次会议传递出的是重在“人、产、城”布局的新型城镇化，先满足人口的公共服务需求和发展诉求，然后是产业带动就业，最后才是住房和房地产为载体的城市物质层面的发展。
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